دانلود نقشه اتوکد کاربری اراضی شهر ساری

اختصاصی از فی ژوو دانلود نقشه اتوکد کاربری اراضی شهر ساری دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

در این بخش نقشه اتوکد کامل کاربری اراضی پیشنهادی طرح تفصیلی شهر ساری برای دانلود قرار داده شده است. تصویر پیشنهادی مربوط به همین محصول می‌باشد. 

نقشه اتوکد کاربری اراضی شهر لاهیجان

اختصاصی از فی ژوو نقشه اتوکد کاربری اراضی شهر لاهیجان دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

این فایل حاوی نقشه اتوکد طرح جامع شهر سنندج - کاربری اراضی شهر می باشد که توسط مهندسین مشاور پویا نقش به صورت پارسل به پارسل و با تمام جزئیات در مقیاس 1:10000 تهیه شده و در اختیار شما عزیزان قرار گرفته است، در صورت تمایل می توانید این محصول را از فروشگاه خریداری و دانلود نمایید..

تصویر محیط برنامه

دانلود نقشه اتوکد کاربری اراضی شهر آمل

اختصاصی از فی ژوو دانلود نقشه اتوکد کاربری اراضی شهر آمل دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

در این بخش نقشه آتوکد کاربری اراضی کامل وضع موجود شهر آمل با مقیاس ترسیمی 1:8000 برای دانلود قرار داده شده است. تصویر پیشنمایش مربوط به همین محصول می باشد. 

دانلود مقاله کامل در مورد حفظ کاربری اراضی

اختصاصی از فی ژوو دانلود مقاله کامل در مورد حفظ کاربری اراضی دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

لینک پرداخت و دانلود *پایین مطلب*
فرمت فایل:Word (قابل ویرایش و آماده پرینت)
تعداد صفحه: 49
فهرست و توضیحات:

عنوان   صفحه

مقدمه 2

فصل اول- کلیات 4

الف – پیشینه منع تغییر کاربری اراضی در ایرن 4

ب- تعاریف 6

مفهوم تغییر کاربری 8

موارد ضروری تغییر کاربری 10

- مصادیق تغییر کاربری 12

فصل دوم- سیاست کیفری در مقابل تغییر کاربری اراضی 14

الف- مجازات قانونی به منظور منع تغییر کاربری اراضی 16

ب- بزه تغییر کاربری اراضی 20

ج- هدف اصلی سیاست کیفری 26

د- رأی وحدت رویه 30

ه‍ - بررسی قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها (با اصلاحات بعدی) 34

ی- شیوه رسیدگی به درخواست تغییر کاربری 41

نتیجه گیری 45

پاورقی‌ها 46

فهرست منابع 49

مقدمه

منظور از حفظ کاربری اراضی جلوگیری از تغییر نحوة استفاده از زمین‌هایی خاص توسط مالکان یا متصرفین آنها می‌باشد.

برخی از اراضی بنابر قانون، صرفاً جهت کاربردهای خاص قابل استفاده هستند و در صورتی که مالک متصرف بر آن باشد که نوع کاربرد ویژه ای را که قانون برای آن در نظر گرفته تغییر دهد، آثار منفی آن دامنگیر طبیعت، محیط زیست،‌ اقتصاد، اجتماع یا فضای علمی، سیاسی، فرهنگی ، هنری و مذهبی در پی خواهد داشت

در برخی کشورها، زمین و اراضی طبیعی موضوعی مقدس و غیر قابل مسامحه برای بومیان منطقه محسوب می‌شود، به طوری که قوانین داخلی کشور و یا حتی معاهدات حقوق بشر، و نهادهای حقوق بشری بین المللی نظیر کمیته حقوق بشر سازمان ملل متحد (نهاد ناظر بر اجرای میثاق حقوق مدنی و سیاسی) و شورای حقوق بشر، آن را مورد توجه قرار داده و تخطی ناپذیری آن را مورد تأکید قرار دادند.

بنابر میثاق حقوق مدنی سیاسی، و بیش از آن بنابر اعلامیه حقوق بشر 1948 سازمان ملل، افراد را نمی‌توان از ارزش‌های مذهبی، قومی و قبیه‌ای شود دور ساخت. از این رو در کشورهایی مانند استرالیا یا چین و در نوای از سوئد یا کانادا، بومیان منطقه که سرزمنیشان را مقدس می‌شمارند، حق محافظت و استفاده انحصاری از آن را بریا خود محفوظ داشته‌اند، طوری که دولت نمی‌تواند ، آنها را از دست بومیان خارج ساخته و یا کاربردی غیر از آنچه که مد نظر بومیان است برای آن مقرر دارد.

علاوه بر آن، در اکثر کشورهای دنیا، معمولاً زمین‌های کشاورزی، جنگها، مراتع اراضی با تلاقی و سایر اراضی طبیعی مورد محافظت ویژه قرار گرفته و امکان دست یازی به آنها بنابر مقررات قانونی ممکن نمی‌باشد. با توجه به نوع مالکیت در کشورهای حوزة خاورمیانه، حفظ کاربری اراضی و منع تغییر آن، بیشتر در رابطه با اراضی کشاورزی و مراتع مطرح است. در ایران نیز، با توجه به وضعیت اقلیمی حاکم و کمبود جنگها و مراتع طبیعی، هر چند به کشاورزان و دامداران بومی نواحی مختلف اجازة استفاده از آنها داده می‌شود اما این حق استفاده منحصر بوده و امکانی غیر از آنچه به طور سنتی استفاده می‌شده، نظیر ساخت و ساز یا کاربرد صنعتی وجود نخواهد داشت.

از جمله مهمترین این اراضی، اراضی کشاورزی هستند که به طور اعم به زمنی‌هایی اطلاق می‌شود که به طور مداوم مورد عملیات کشاورزی، باغداری و تاکداری قرار می‌گیرند و یا با توجه به ویژگی‌های طبیعی، استعداد و قابلیت بالایی برای چنین مصارفی خواهند داشت.

جهت جلوگیری از تغییر کاربری اراضی قوانین متعددی وضع شده که هم شیوة تشویقی، هم باز دارنده را مورد توجه قرار داده‌اند.

در این تحقیق سعی می‌کنیم با بیان روند قانونگزاری در ایران جهت منع تغییر کاربری اراضی، جنبه‌های کیفری آن را مورد توجه قرار دهیم.

فصل اول- کلیات

الف – پیشینه منع تغییر کاربری اراضی در ایرن

منع تغییر و حفظ کاربری اراضی در ایران، روند نوپایی است که به تازگی آغاز شده و مخصوصاً حفاظت از کاربری زمین‌های کشاورزی، به دلایل متعدد از جمله وجود قوانین مبهم، و نارسا، عدم انجام طرح‌های آمایش زمین، کمبود نیورهای انسانی متخصص قیمت صعودی و روز افزون اراضی با کاربری مسکونی، صنعتی و تجاری، مورد توجه کافی قرار نگرفته است.1

قانون گسترش قطب‌های کشاورزی مصوب 5 خرداد 1354  اولین قانونی است که صریحاً روی حفاظت از زمین‌های کشاورزی تأکید دارد. با این وجود این قانون صرفاً به زمین‌های کشاورزی واقع در قطب‌های کشاورزی تأکید دارد و از آنجا که قطب کشاورزی خود، تعریف خاصی دارد، بسیاری از زمین‌های دیگر خارج از حوزه حمایتی قانون مذکور قرار می‌گیرند. حدود 20 سال بعد قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی در 31 خرداد 1374 جهت جلوگیری از تغییر کاربری کلیه زمین‌های کشاورزی به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید.

با این وجود، این قانون را نیز نمی‌توان گام موثری جهت حفظ کاربری اراضی تلقی کرد. علل این امر را می‌توان موارد ابهام و نقص‌های بسیار قانون دانست. از جمله در قانون مذکور استثناعات متعددی را وارد کرده است که شامل کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها، اراضی مالکین کم درآمد و تغییرات کاربری نیاز بخش کشاورزی می‌باشد.

همچنین حوزة عمل قانون محدود به اراضی کشاورزی خارج از محدودة قانونی شهرهای و شهرک‌ها موجب بی‌تأثیری و ناکارآمدی قانون مربوط جهت جلوگیری از تغییر کاربری اراضی گردد.

به عنوان مثال،‌ به منظور ایجاد تغییرات کاربری مورد نیاز مزرعه ، باغ یا تاکستان نظیر تأسیسات آبیایری مزرعهع دریافت عوارض نیازبخش کشاورزی مقرر نشده است.

اما در عمل تنها به این موارد ختم نمی‌شود، بلکه به دلیل ابهام موجود در قانون و عدم شفافیت کافی، کلیه موارد تغییر کاربری که به هر نحوی به کشاورزی ارتباط پیدا می‌کنند، مثل احداث مرغداری یا دامداری و یا حتی آببندان‌های پرورش ماهی که به هیچ وجه نیاز بخش کشاورزی محسوب نمی شوند، خود را در قالب این استثنا جا داده و از عوارض معاف می‌شوند.

پس از آن در سال 1385، به دلیل ضرورت‌های پیش آمده و توسعه بیش از حد شهرها و حاشیه نشینی در اطراف شهرهای بزرگ، و به منظور پیشگیری از بافت‌های قارچی نواحی حاشیه‌ای و جلوگیری از رویه ساخت و ساز و تبدیل اراضی زراعی و باغ‌ها کاربری‌های دیگر در خارج از محدوده قانونی شهرها وشهرک‌ها قانون سال 1374 دستخوش تغییرات و اصلاحاتی گردید. هر چند این قانون نیز از موانع اجرایی مصون نمانده است و در عمل با اختلاف نظریه ها و استنباط های متفاوت و تفسیرهای گاه مغایر روبه رو شده است.2

دانلود تحقیق شناخت و بررسی شهر و اراضی شهرستان فریمان

اختصاصی از فی ژوو دانلود تحقیق شناخت و بررسی شهر و اراضی شهرستان فریمان دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

تحقیق شناخت و بررسی شهر و اراضی شهرستان فریمان در 89 صفحه با فرمت ورد بسیار جامع شامل بخش های زیر می باشد:

بررسی وشناخت شهرفریمان ..................  1

وجه تسمیه .................................  2

بررسی وضعیت جغرافیایی واقلیمی شهر .........  2

بارندگی ...................................  2

باد .......................................  3

رطوبت هوا .................................  4

عناصرآب وهوائی ............................  6

جدول زیست اقلیمی فریمان ...................  8

روزهای یخبندان ............................  9

بارندگی ...................................  10

باد .......................................  10

تعیین نوع اقلیم ...........................  13

خصوصیات جمعیتی و اجتماعی شهر

بررسی خصوصیات اجتماعی شهر ونحوه پراگندگی آن  15

دین .......................................  16

خصوصیات جمعیتی وترکیب آن ( وضع در گذشته وحال ) ، مهاجرت ، رشد جمعیت

تعداد جمعیت و تحول آن .....................  17

متوسط رشد سالانه رشد در حال حاضر ...........  18

ویژگیهای جمعیتی شهر درحال حاضر ............  18

مهاجرت ....................................  21

تعدادخانوارو متوسط تعداد اعضاء آن .........  24

آموزش .....................................  25

خصوصیات اقتصادی شهر

تصویرکلی فعالیت های اقتصادی شهردر زمینه کشاورزی ، صنعت ، تجارت و خدمات ....................................  25

بررسی کلی وضع فعالیت و اشتغال در شهر ......  26

خصوصیات کالبدی شهر

بررسی ومشخص نمودن محدوده های مصوب فعلی ( محدوه قانونی ، حریم شهر)........................................ 30

نظام سلسه مراتب و محله بندی شهر ...........  31

نحوه استفاده از اراضی شهر .................  34

وضع کمی وکیفی کالبدی کارکردهای مختلف شهری .  36

تحلیل کابریهای وضع موجود

 کاربری مسکونی ............................  37

کاربری آموزشی .............................  39

کاربری تجاری ..............................  41

کاربری اداری ، انتظامی ....................  42

کاربری فرهنگی .............................  42

کاربری مذهبی ..............................  43

کاربری ورزشی ..............................  44

کاربری بهداشتی ، درمانی ...................  44

تاسیسات و تجهیزات شهری ....................  44

کاربری فضای سبز ...........................  45

کاربری صنعتی کارگاهی ......................  46

کاربری حمل ونقل وانبارداری ................  46

سایرکاربریهای وضع موجود ...................  46

سنجش شهر نسبت به شهرهای مشابه در منطقه ....  47

تحلیل نمودارهای توزیع نرمال در مقایس شهر فریمان  48

بررسی وضعیت کارکردهای مختلف در سطح نواحی ..  49

وضع مسکن در شهر ...........................  50

بررسی وضعیت کاربری و ابنیه مسکونی در مناطق مختلف شهر فریمان ............................................  51

بررسی وضع شبکه بندی خیابانها و کوچه ها ....  56

بررسی محوطه های تاریخی ....................  56

ضوابط و مقررات عرصع آثار تاریخی و تعیین حریم درجه یک  ودو ............................................  60

تاسیسات و تجهیزات شهری

بررسی وضع کیفی و کمی تجهزات شهری و کمبودها ومشکلات در این زمینه :

گورستان و غسالخانه ........................  61

کشتارگاه ..................................  62

آتش نشانی .................................  62

جایگاه سوخت ...............................  62

گرمابه ....................................  62

تجهیزات وتاسیسات مورد نیاز مسکن در شهر ....  63

بررسی ومطالعه نحوه استفاده شهر از نیروی برق و گاز و سیستم تلفن شهری وبین شهری .............................  63

بررسی وتعیین حجم عبور ومروردر خیابانها  وتقاطع های مهم     64

بررسی وضع حمل ونقل عمومی در وضع موجود .....  66

بررسی وشناخت شهر

  شناخت تاریخچه شهر ، نام و سابقه ی تاریخی شهر و منشاء پیدایش و روند گسترش شهر تاکنون

-شهر فریمان

فریمان فعلی قریه ای است  در شمال غربی فریمان که جز دهستان نیشابور بوده است . برخی منابع نیز بنای اصلی شهر فریمان را مربوط به قبل ازاسلام می دانند.

بند فریمان از قدیمی ترین آثار پیرامون شهر فریمان است که بنای آن را در زمان دیلمیان و یا سلجوقیان دانسته اند که پس از آن مردم فریمان از شمال غربی به محل فعلی شهر نقل مکان نموده اند و اقدام به احداث قریه ای با برج و بارو نموداند که قسمتی از آثار دیوارهای آن در شمال  شهر فریمان فعلی به چشم می خورد.

روستاهای تقی آباد ، لوشاب و قلعه نو فریمان نیز همزمان با پیدایش فریمان احداث شده اند آنچه که مسلم است هسته ی اولیه شهر موجود درشمال میدان امام خمینی فعلی ،  خیابان های امام موسی صدر، سید جمال الدین اسد آبادی و طالقانی قرارداشته که محلات قدیمی شهر نیز درهمین محدوده شکل گرفته است.

این محدوده را وجود رباط قدیمی مربوط به دوران صفویه ، نوع معماری و مصالح بکار رفته در بناها به همراه بافت ارگانیک از دیگر محلات شهر متمایز ساخته و به آن قدمتی چند صد ساله می دهد . عموم ساختمان ها از خشت و گل ساخته شده که در حال حاضر قریب به اتفاق آنها تخریبی می باشند.

از بازارقدیمی که معمولاً هسته اولیه شهر های ایرانی در اطراف آن شکل می گیرد در شهر فریمان مدرکی در دست نیست پس از احداث و توسعه جاده جدید شهر فریمان در دوران حکومت رضاخان پهلوی به سمت جنوب با خیابان های منظم و شطرنجی و احداث ساختمان های جدید حکومتی توسعه یافت .

طی دهه های اخیر بدلیل افزایش جمعیت و مهاجرت روستائیان به شهر فریمان و ارتقای جایگاه اداری فریمان ( مرکزیت شهرستان ) مناطق جدیدی در سمت جاده شهر فریمان { بلوار امام رضا(ع)} امتداد کارخانه قند و در راستای جاده جدید فریمان به تربت جام به شهر افزوده شد.

 به طور کلی در شهر فریمان 3 نوع بافت ، مطابق با دوران های مختلف رشد آن قابل تشخیص است که نشان دهنده چگونگی روند رشد شهر در دوره های گوناگون است.

الف – بافت ارگانیک و قدیمی شهر در دو سمت انتهای خیابان امام خمینی و در شمال جغرافیایی شهر.

ب – بافت میانی و شطرنجی در دو طرف خیابان امام خمینی به سمت جنوب که رشد شهر در دوران پهلوی را در بر می گیرد.

پ - بافت سازمانی و قطعات تفکیکی از پیش طراحی شده دربخش جنوبی خیابان امام رضا (ع) و در دو سمت جاده منتهی به کارخانه قند که نشان از رشد شهر در سه دهه اخیر دارد . ( طالش ، 1382 ، گزارش 2 ، ص 1 و 2 )

-وجه تسمیه :

در مورد کلمه ی فریمان ، در فرهنگ جغرافیایی ایران چنین آورده شده است : واژه فر با تشدید ، ریشه ی اوستایی و پهلوی دارد و به معنی جلال و شکوه است فری بی تشدید مخفف آفرین به معنای مدح و ستودن است و مان صیغه امرماندن می باشد . بنابراین فریمان مرکب از دو کلمه فری و مان به معنی (باشکوه و جلال بمان) است . به طور کلی در کتاب شرح سفری در ایالات خراسان و شمال غربی افغانستان نیز آمده است که شخصی به نام فریدون شاه سد فریمان را بنا نهاده  است لذا این اسم بعد از تفسیر و تبدیل به فریمون و سپس فریمان تغییر کرده است عده ای نیز معتقد هستند که فریمن به معنی مرد آزاده می باشد . ( آسیایی ، 1384 ، ص 57 )...

.

.

بررسی محوطه های تاریخی :

شهرفریمان یکی ازقدیمی ترین زیستگاهی خراسان بوده به طوریکه مصداق آن تپه ها ومحوطه های تاریخی است که از هزاره چهارم قبل از میلاد مسیح تا اواخر دوره اسلامی دراین شهرستان وجود دارد .فریمان درگذشته همواره از وقایع تاریخی نیشابور متاثربوده به زعمی که این منطقه اسفنج یا اشبندنامیده شده است که از مضافات نیشابورکهن بوده است .مرکز آن فرهادگرد یا ده فرهاد بود که اکنون در15کیلومتری غرب شهرفریمان قرار دارد.همچنین کاروانسرای فریمان درراه یکی ازانشعابات جاده ابریشم که سنگ بست را به هرات اتصال می دادقرار داشت.سنگ بست به سبب موقعیت ممتازش برکنار جاده ابریشم وقرار گرفتن در تقاطع راه های پنج گانه:مرو،هرات ، نیشابور وتوس بسیارمورد توجه وبا اهمیت بود.این اهمیت چنان زیاد بود که ارسلان جاذب سپهدار توس،دردوره غزنوی دراین مکان کاروانسرای بزرگی ساخت وآخرالامردرجوار همان عمارت به خاک سپرده شد.

ایوان رزمگاه

این بنا در فاصله 52 کیلومتری فریمان و در روستایی به نام رزمگاه واقع گردیده است و بر اساس مستندات تاریخی محل مبارزه رستم و اسفندیار می باشد . این بنا که اکنون تنها ایوان آن بجای مانده است شامل یک بنا مربع (گنبد خانه ) و ایوان متصل به ضلع قبله آن بوده است در مجموع طرح معماری و تزئینات و قاب بندی های گچی باقی مانده در زیر ایوان بنا قابل مقایسه با سنت معماری خراسان در سده های تا یازدهم هجری می باشد.

- بنای مذهبی – تاریخی عشق آباد

این مزار در ده کیلومتری غرب فریمان و در روستای عشق آباد واقع است و مرقد سید نظام الدین از نوادگان امام سجاد (ع) در آنجا قرار دارد . این مزار مربوط به دوره تیموری است . ولی شالوده اصلی بنا به دوره ایلخانی و حتی سلجوقیان مربوط می باشد. این بنا دارای ایوان نسبتا بزرگی است که به سمت شرق ساخته شده و تزئینات رسمی بندی و گچی زیبایی سقف ایوان را مزین کرده است . در سمت چپ ایوان این بنا با استفاده از آجر کلمه محمد(ص) به صورت مشبک و قسمت راست آن کلمه علی (ع) نقش بسته است ....