بررسی رابطه بین شاخص بازار سهام و شاخص قیمت مسکن
.
چکیده
پژوهش حاضر در پی آن بوده است که با استفاده از مولفه ها و متغیرهای اثرگذار بر شاخص بازار سهام و شاخص قیمت مسکن پیش بینی هایی را در مورد رابطه بین این دو شاخص انجام دهد. در حقیقت مسئله اصلی پژوهش حاضر این بوده است که با استفاده از اطلاعات شاخص های اقتصادی چگونه می توان اقدام به پیش بینی شاخص قیمت مسکن، شاخص بازار سهام و رابطه بین این دو متغر نمود. برای این منظور و بر اساس متغیرهای پژوهش، 1 فرضیه اصلی و 6 فرضیه فرعی مطرح شد. برای بررسی رابطه علی بین متغیرهای مستقل و وابسته و تایید کل مدل از روش تحلیل مسیر در نرم افزار SPSS و LISREL استفاده شده است. جامعه آماری پژوهش حاضر به منظور انجام مطالعات میدانی شامل شاخص قیمت مسکن و شاخص بازار بورس بوده است. نتایج پژوهش حاضر نشان داد بین شاخص بازار سهام و شاخص مسکن رابطه معناداری وجود دارد، و نتایج پژوهش های پیشین که نشان می دادند تغییر قیمت مسکن علت تغییر قیمت‌های بورس است، یعنی شاخص مسکن بر شاخص بازار سهام موثر است، بنابراین می توان گفت که فرضیه های این پژوهش در یک سو قابل پذیرش هستند. یعنی شاخص قیمت مسکن بر شاخص بازار بورس تاثیر مثبت و معناداری دارد.
کلمات کلیدی: شاخص، بازار بورس، شاخص بازار سهام، شاخص قیمت مسکن
.
.
investigation the relation between stock market index and housing price index
.
Abstract
The present study sought that using parameters and variables affecting the stock market index and the index of housing prices, do predictions about the relationship between these two indicators. In fact, the main issue of the present study was that how we can predict the housing price index Using the information of economic indicators and what is the correlation between these two variable. For this purpose And based on the research variables, 1 primary and 6 secondary hypothesis were proposed. To examine the causal relationship between the dependent and independent variables, And verification of the model, Path analysis in SPSS and LISREL software is used. The population of this study to carry out field studies Includes index of housing prices and the stock market index. Results of this research showed that significant relationship exists between the index of the stock market and housing market index, Previous research results showed that the change in housing prices cause changes in stock prices, Therefore it can be said that the hypothesis of this study are acceptable on the one hand. This means that it can be said housing price index has positive and significant impact on the stock market index.
Keywords: index, stock market, stock market index, housing price index
.
.
فهرست مطالب
فصل اول : کلیات پژوهش
1-1- مقدمه
1-2- بیان مسئله
1-3- اهمیت و ضرورت پژوهش
1-4- اهداف پژوهش
1-5- سوالات پژوهش
1-6- فرضیه های پژوهش
1-6-1- فرضیه اصلی
1-6-2- فرضیه فرعی
1-7- قلمرو پژوهش
1-7-1- قلمرو موضوعی پژوهش
1-7-2- قلمرو مکانی پژوهش
1-7-3- قلمرو زمانی پژوهش
1-8- روش تحلیل داده ها
1-9- تعریف برخی واژگان تخصصی پژوهش
1-9- ساختار پژوهش
فصل دوم: مبانی نظری پژوهش
2-1- مقدمه
2-2- بازار بورس
2-2-1- تاریخچه بازار بورس در جهان
2-2-2- تاریخچه بازار بورس در ایران
2-2-2-1- دوره نخست از سال 1346 الی 1357
2-2-2-2- دوره دوم از سال 1358 الی 1367
2-2-2-3- دوره سوم از سال 1368 الی 1383
2-2-2-4- دوره چهارم از سال 1384 تا کنون
2-2-3- انواع اوراق بهادار
2-2-3-1- سهام عادی
2-2-3-2- سهام ممتاز
2-2-3-3- حق تقدم خرید سهام
2-2-3-4- سهام جایزه
2-2-3-5- صکوک
2-2-3-6- اوراق مشارکت
2-2-3-7- مشتقات
2-2-3-8- قرارداد آتی
2-2-4- مولفه های اصلی بورس
2-2-4-1- تالار بورس
2-2-4-1-1- تالار اصلی
2-2-4-1-2- تالار فرعی
2-2-4-2- کارگزاران بورس
2-2-4-3- خریداران و فروشندگان
2-2-4-4- فهرست رسمی بورس
2-2-5- شاخص های بورس
2-2-5-1- مفهوم شاخص سه
2-2-5-2- شاخص کل قیمت
2-2-5-2-1- تعدیل پایه شاخص
2-2-5-2-2- موارد تعدیل شاخص کل قیمت
2-2-5-3- شاخص صنعت
2-2-5-4- شاخص پنجاه شرکت برتر
2-2-5-5- شاخص قیمت و بازده نقدی
2-2-5-6- شاخص بازده نقدی
2-2-5-7- شاخص توان نسبی (RSI)
2-3- بازار مسکن
2-3-1- مفهوم توسعه مسکن
2-3-2- سیاست تامین مسکن
2-3-2-1- سیاست های تامین مسکن در شهرهای کوچک
2-3-2-2- سیاست های تامین مسکن در شهرهای متوسط
2-3-2-3- سیاست های تامین مسکن در شهرهای بزرگ
2-3-3- نقش و جایگاه مسکن در اقتصاد خانوار
2-3-4- مسکن حداقل
2-3-5- شرکت تعاونی تامین مسکن
2-3-5-1- تعاونی مسکن مهر
2-3-6- عوامل موثر بر قیمت مسکن
2-3-6-1- عوامل فزاینده قیمت مسکن
2-3-6-2- عوامل کاهنده قیمت مسکن
2-3-6-3- سایر عوامل موثر
2-3-7- شاخص قیمت مسکن
2-4- مدل مفهومی پژوهش
2-5- پژوهش های علمی انجام شده گذشته در ارتباط با موضوع حاضر
2-5-1- پژوهش های خارجی
2-5-2- پژوهش های داخلی
فصل سوم : روش شناسی پژوهش
3-1- مقدمه
3-2- متغیرهای پژوهش
3-3- مراحل روش پژوهش
3-3-1- روش پژوهش
3-3-2- جامعه و نمونه آماری
3-3-3- ابزار جمع‌آوری داده‌ها
3-3-4- روش تجزیه و تحلیل داده‌ها
3-3-4-1- تحلیل توصیفی داده ها
3-3-4-2- تحلیل استنباطی داده ها
3-3-4-2-1- آزمون کولموگروف- اسمیرنوف
3-3-4-2-2- مدل اندازهگیری (تحلیل عاملی تاییدی)
3-3-4-2-3- مدل ساختاری (تحلیل مسیر)
.
فصل چهارم : تجزیه و تحلیل داده ها
4-1- مقدمه
4-2- تحلیل توصیفی داده ها
4-2-1- تحلیل توصیفی شاخص کل بازار سهام
4-2-2- تحلیل توصیفی شاخص صنعت
4-2-3- تحلیل توصیفی داده های شاخص مسکن
4-3- تحلیل استنباطی داده ها
4-3-1- تحلیل عاملی تاییدی
4-3-2- بررسی نرمال بودن داده ها
4-3-3- آزمون فرضیه ها با استفاده از روابط ساختار یافته خطی
فصل پنجم : نتیجه گیری و پیشنهادات
5-1- مقدمه
5-2- بحث و نتیجه گیری
5-3- محدودیت های پژوهش
5-4- پیشنهادات کاربردی مبتنی بر نتایج پژوهش
5-5- پیشنهادات برای پژوهش های آتی
منابع و مآخذ
فهرست جداول
جدول 2-1 : خلاصه پژوهش های خارجی و داخلی انجام شده
جدول 4-1 : شاخص بهای مسکن به تفکیک سه ماهه در سالهای مختلف (۱۳۹۰=۱۰۰)
جدول 4-2 : درصد تغییر شاخص کل و گروههای شهری طی دوره های مختلف (١٣٩٠=١٠٠)
جدول 4-3 : شاخص بهای مسکن و درصد تغییر آن در استانهای مختلف در سه ماهه اول سال های 1392 و 1393 (١٣٩٠=١٠٠)
جدول 4-4 : راهنمای علائم اختصاری متغیرهای مدل
جدول 4-5 : بررسی وضعیت توزیع متغیرها با استفاده از آزمون کولموگروف- اسمیرنوف
جدول 4-6 : شاخص های برازندگی مدل نهایی پژوهش
جدول 4-7 : نتایج کلی آزمون فرضیه ها
.
فهرست روابط
رابطه 2-1 : شاخص کل قیمت
رابطه 2-2 : قیمت در زمان t
رابطه 2-3 : قیمت در زمان t+1
رابطه 2-4 : تعدیل قیمت در زمان t+1
رابطه 2-5 : تعدیل مقدار شاخص با جایگذاری میزان FDt+1
رابطه 2-6 : شاخص قیمت
رابطه 2-7 : شاخص بازده نقدی
رابطه 2-8 : شاخص توان نسبی (RSI)
رابطه 2-9 : میانگین زیربنای واحدهای مسکونی تولید شده
رابطه 2-10 : میانگین تعداد واحدهای مسکونی در ساختمان های تولید شده
.
فهرست اشکال و نمودارها
شکل 2-1 : مدل مفهومی پژوهش
شکل 4-1: شاخص کل بازار سهام
شکل 4-2: شاخص صنعت بازار سهام
شکل 4-3 : شاخص بهای مسکن به تفکیک گروه های شهری و شاخص کل (۱۳۹۰=۱۰۰)
شکل 4-4 : اندازه گیری مدل کلی در حالت استاندارد
شکل 4-5 : اندازه گیری مدل کلی در حالت معناداری
.
.
تعداد صفحات: 101
نگارش حرفه ای و آماده استفاده
.
بررسی رابطه بین شاخص بازار سهام و شاخص قیمت مسکن