مقدمه.......................................................................................................
1
فصل اول: کلیات................................................................................................
5
مبحث اول : تعریف خیار....................................................................
6
گفتار اول : معنای لغوی خیار........................................................................
6
گفتار دوم : معنای فقهی و حقوقی خیار............................................................
6
مبحث دوم : تعریف عیب و تفاوت آن با نقص.....................................................
7
گفتار اول : تعریف عیب............................................................................
8
بند اول : تعریف عیب از دیدگاه فقها.........................................................
8
بند دوم : تعریف عیب از دیدگاه حقوقدانان..........................................
9
گفتار دوم : تفاوت عیب با نقص................................................................
10
مبحث سوم : ماهیت عیب و انواع آن..............................................
11
گفتار اول : ماهیت عیب................................................................................................
11
بند اول : ماهیت از بعد نماد طبیعی و متعارف....................................................
12
بند دوم : ماهیت از بعد نمونه و نمادی....................................................
12
بند سوم : داوری عرف................................................................................................
13
گفتار دوم : انواع عیب................................................................................................
14
مبحث چهارم: تعریف و اوصاف اجاره و تعریف و اقسام نکاح و موجبات فسخ.
16
گفتار اول : تعریف اجاره و اوصاف آن...................................................................................................
16
بند اول : تعریف اجاره.........................................................................................
16
بند دوم : اوصاف اجاره...............................................................................
17
گفتار دوم : تعریف نکاح و اقسام آن.....................................................................................................
18
بند اول : تعریف نکاح.....................................................................................................
18
بند دوم : اقسام نکاح................................................................................................
19
گفتار سوم : موجبات فسخ نکاح..............................................................................
20
بند اول : عیوب مشترک...........................................................................
20
بند دوم : عیوب مختص مردان.................................................................................
22
بند سوم عیوب مختص زنان.....................................................................................
25
فصل دوم : بررسی احکام خیار عیب در عقد اجاره و نکاح........................
28
مبحث اول : احکام خیار عیب در عقد نکاح.....................................................................
29
گفتار اول : شرایط ایجاد خیار عیب در عقد نکاح..................................................................
31
گفتار دوم : قواعد عمومی حاکم بر فسخ نکاح........................................................
33
بند اول : فوریت فسخ نکاح.........................................................................
34
بند دوم : رضایی بودن فسخ نکاح............................................................................
35
گفتار سوم : آثار ناشی از فسخ نکاح........................................................................
36
بند اول: اثر فسخ نکاح بر مهر زوجه..........................................................................
36
بند دوم : اثر فسخ نکاح بر نفقه زوجه......................................................................
38
بند سوم : اثر فسخ نکاح برعده زوجه...........................................................
40
گفتار چهارم : تاثیر رفع عیب در نکاح در حق دارنده خیار................................................................
40
گفتار پنجم : احکام بیماریهای جدید بر فسخ نکاح. ..................................................
43
بند اول : بعضی از بیماری های از نگاه علم پزشکی..............................................................
43
بند دوم : حصری یا تمثیلی بودن عیوب موجب فسخ نکاح............................................
45
الف) : دیدگاه حصری بودن عیوب..............................................................
45
ب) : دیدگاه تمثیلی بودن عیوب............................................................................
47
مبحث دوم : احکام خیار عیب در عقد اجاره................................................
49
گفتار اول : شرایط ایجاد خیار عیب در عقد اجاره....................................................
50
بند اول : موجود بودن عیب....................................................................................
50
بند دوم : مخفی بودن عیب...................................................................................
51
بند سوم : شخصی بودن عین مستاجره................................................................
52
بند چهارم : نقصان منفعت یا صعوبت در انتفاع...............................................
53
بند پنجم : عدم رفع عیب توسط موجر................................................................
54
بند ششم : عدم تبری از عیوب.................................................................................
54
گفتاردوم : تاثیر عیب مورد اجاره در فقه......................................................................
56
بند اول : : فسخ اجاره...........................................................................................
56
بند دوم : بطلان اجاره...............................................................................................
58
گفتار سوم : تاثیر عیب مورد اجاره در قانون مدنی..................................................
60
بنداول : فسخ اجاره.................................................................................................
60
الف) : معیوب شدن عین مستاجره در حین عقد..............................................................
61
ب) : معیوب شدن عین مستاجره بعد از عقد وقبل از قبض...............................................................
62
ج) : معیوب شدن عین مستاجره در اثنای مدت اجاره (بعداز عقد و بعد از قبض)............................
63
بند دوم : بطلان اجاره........................................................................
64
الف) : حدوث عیب و خروج مال از قابلیت انتفاع.........................................................
64
ب) : تاثیر عوامل محیطی در عدم امکان استفاده مستاجر.............................................
65
گفتار چهارم : عیب مورد اجاره و تاثیر آن در قانون روابط موجر و مستاجر سال76 -62- 56..........
66
بند اول : بطلان اجاره.......................................................................
66
بند دوم : فسخ اجاره................................................................................................
66
گفتار پنجم : تاثیر رفع عیب دراجاره در حق دارنده خیار..................................................................
69
فصل سوم : وجوه اشتراک و افتراق خیار عیب در عقد اجاره و نکاح.........
71
مبحث اول : وجوه اشتراک خیار عیب در اجاره و نکاح...............................................
72
گفتار اول : زمان وجود عیب..................................................................................
72
گفتار دوم : مخفی بودن عیب...............................................................................
74
گفتار سوم : نقصان منفعت یا صعوبت در انتفاع..........................................................
75
گفتار چهارم : فوریت خیار فسخ............................................................................
76
گفتار پنجم : آثار ناشی از وجود عیب در اجاره و نکاح..........................................................
77
بند اول : ثبوت حق فسخ..........................................................................................
77
بند دوم : عدم ثبوت ارش........................................................................................
78
گفتار ششم : اثر فسخ در عقد اجاره و نکاح.............................................................................
80
گفتار هفتم : قابلیت اسقاط حق فسخ.................................................................................................
81
مبحث دوم : وجوه افتراق خیار عیب در اجاره و نکاح.................................................
83
گفتار اول : تفاوت در نوع عیب..............................................................................
83
گفتار دوم : تفاوت در طرفین دارای حق فسخ....................................................................................
84
گفتار سوم : تفاوت در قابلیت انتقال حق فسخ.............................................................
85
گفتار چهارم :تفاوت دررفع عیب.........................................................................
86
گفتار پنجم : تاثیر عیب موجب سلب منفعت در اجاره و نکاح...........................................................
87
نتیجه و پیشنهادات: ............................................................................................................
90
فهرست منابع: ............................................................................................................................
93