نوع فایل: word
قابل ویرایش 54 صفحه
چکیده:
تعهد به انتقال مالکیت ، که امروزه بیشتر در قالب قولنامه مشاهده می شود ، یکی از قرار داد هاییاست ، که علی رغم اختلاف نظر راجع به نفوذ و لزوم آندر فقه در حقوق موضوعه به عنوان یک قرار داد نا مه معین پذیرفته شدهاست ، لذا باید ابعاد مختلف آن مورد بررسی قرارگیرد ، ازجمله مواردی که از لحاظ آماری هم پرونده های زیادی را در محاکم کشور بخود اختصاص داده ، مبحث معاملات معارض با این
قرار داد و وضعیت حقوقی آنها ست . درخصوص صحت یا بطان یا عدم نفوذ و .... این معاملات اختلاف نظرهای قابل توجهی وجود دارد ، بررسی نظرهای مختلف در نظامهای حقوقی دیگر کشورها و آرا حقوق دانان و فقهای امامیه ، مجموعا ٌ پنج نظریه را نمایان می سازد که در این نوشتار برآییم تا بررسی تحلیلی نظرات مذکوربه ارزیابی آنها بپردازیمنتیجه این بحث ارائه راه حلی است که هم جانب رعایت نظم و ثبات معاملاتی را در نظر گرفته و هم با مبانی پذیرفته شده و در سیستم حقوقی ایران می تواند در راستایاعمال ماده 3 ق . آ . د. م. و اصول 166 و 167 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران در پرونده ها ی مربوط مورد استفاده قرار گیرد .
کلید واژگان : تعهد به فروش عین معین – قولنامه – تعهد به بیع – معاملات معارض
قاعده لزوم – حق عینی – تحلیل اراده طرفین .
مقدمه:
در روابط اجتماعی و اقتصادی ، انجام معاملات یکی از ضروریات زندگی محسوب می شود و از آغاز زندگی مدنی بشر ، داد و ستد یکی از طرق عمده رفع نیاز های بشری بوده است در آن اثتا خرید و فروش علاوه بر رفع نیازهای شخصی ، جنبی تجاری به خود گرفت و یکی از طرق عمده تحصیل سود گردید .
از نقطه نظر تجاری ، آنچه اهمیت اصلی و اساسی دارد ، بدست آوردن سود است و موضوع معامله فی نفسه دارای مطلوبیت نیست با این حا ل ممکنست متعاملین قصد
معامله عین معینی را داشته با شند و در واقع موضوع معین معامله برایشان مطلوبیت
داشته باشد ، در چنین وضعی ممکنست طرفین مستقیماٌ عقد ناقل ملکیت را منعقد کنند تا خریدار مالک عین و فروشنده مالک شمن گردد . ولی اگر طرفین به هر دلیلی نخواهند یا نتوانستند مستقیماٌ عقد مذکور را منعقد کنند ، مثلا ٌ مالکی می خواهد آپارتمانش را بفروشد ولی به جهت انیکه کارهای مقدماتی انتفال از جمله عوارض شهرداری و مفاصا حساب دارایی را نپرداخته و مشتری نیز ثمن معامله را تهیه نکرده است در اینصورت قبل از انجام معامله نهایی با خریدار قرار دارد ی را منعقد می کند که براساس مالک متعهد می شود ظرف مدت معینی آن آپارتمان را به شخص طرف قرار داد بفروشد و خریدار نیز ملزم به خرید آن می گردد .
فهرست مطالب:
چکیده
طرح بحث
مبحث اول نظریه جبران خسارت
نقد این نظر
مبحث دوم نظریه مبتنی بر بررسی قاعده را ضررر سوء استفاده از حق
نقد این نظر
مبحث سوم تحلیل اراده طرفین
نقد این نظر
مبحث چهارم نظریه مبتنی برتوصیف حق ناش از قرار داد تعهد به فروش عین معین
نقد و بررسی این نظر
نتیجه گیری
منابع و مأخذ:
1-اصفهانی – شیخ محمد حسین ، حاشیه المکاسب ،چاپ اول ، قم انتشارات المحقق – 1419 ه.ق.
2-انصاری – شیخ مرتضی ، المکاسب ، شش جلدی ،قم ،چاپ اول ، موسسه الهادی ، 1419 ه.ق
3-بجنوردی – سید محمد حسین ، القواعد الفقهیه ، تحقق مهدی مهریزی و محمد حسین الدارینی ، هفت جلدی ، چاپ اول ، قم ، چاپخانه الهادی ، 1419 ه.ق.
4-جعفری لنگرودی ، محمد جعفر ، فرهنک عناصر شناسی ، تهران ، گنج دانش ، 1382 ه.ش
5-حلی ، ابوالقاسم نجم الدین جعفر بن الحسن ، شرایط الاسلام ، تحقیق سید صادق شیرازی چهار جلدی ، چاپ دوم ، تهران، انتشارات استقلال ،1409 ه.ق.
6-داراب پور ، مهراب ، قاعده مقابله با خسارت ، چاپ اول تهران ، انتشارات گنج دانش 1375ه.ق.
7-روحانی ،سید محمد ، سید محمد ، منهاج الفقاهر ، شش جلدی، چاپ چهارم، قم ،چاپخانه علمیه ، 1418 ه.ق.
8- سنهوری ، عبدالرزاق ، الوسیط شرح القانون المدنی ، بیروت، 1 حیاالتراب العربی
9-شهبازی ، محمد حسین ، مبانی لزوم و جو از اعمال حقوقی ،چاپ اول ، تهران ، مولف 1385 ه.ش.
10-شهیدی – مهدی _ مجموعه مقالات ، چاپ اول ، تهران، نشر حقوقدانان ، 1375 ه.ش.
11- حقوق مدنی (3) تعهدات ، چاپ نهم ، تهران ،انتشارات مجد – 1385 ه.ش.
12- طباطبایی یزدی – سید محمد کاظم – حاشیه المکاسب ، دوجلدی ، چاپ اول , قم ، موسسه اسماعیلیان , 1378 ه.ق.
13- طوسی – امام ابی جعفر محمد بن الحسین ، المسبوط فی فقه الامامیه ، چاپ اول ، قم موسسه نشر اسلامی _ 1422 ه.ق.
14- عابریان ، میر حسین «مطالعه تطبیقی قابلیت اجرای شرط کیفری در قرار داد ها»مجله تخصصی الهیات و حقوق – شماره 19 – بهار 1385 – صص 44 -3
15- عاملی – زین بن علی ( شهید ثانی ) شرح لمعه ، تحقیق سید محمد کلانتر ، ده جلدی ، چاپ اول قم انتشارات داوری ، 1410 ه.ق.
16- قانون مدنی
17 – قانون آتین دادرسی مدنی
18 – قانون آبین دادرسی کیفری
19- قانون اساسی
20- قانون ثبت
21 –قشقایی ، حسین ، شیوه تفسیر قرارداد های خصوص ، چاپ اول،قم ، دفتر تبلغات اسلامیحوزه علمیه قم ، 1378ه.ش
22 – کاتوزیان – ناصر ، قواعد عمومی قراد داد ها ، پنج جلدی ، چاپ پنجم ، تهران ،شرکت سهامی انتشار با همکاری بهمن برنا 1380 ه.ش.
23 - ..............................دوره مقدماتی حقوق مدنی ( درسهایی از عقود معین ) ، دوجلدی ،تهران ، گنج دانش ،1382ه.ش
24--................................ عقود معین ، تهران ، موسسه انتشارات و چاپ دانشگاه تهران 2536 شاهنشاهی
25- محقق داماد « احمد آبادی » مسیر مصطفی ، مفاد شرط فعل مالی ضمن عقد در حقوق اسلامی یا ونامه دکتر شهیدی ،1385وه.ش
26- محقق نراقی ؛ مستندا لشیعه ، چاپ اول، مشهد ،موسسه ال البیت ( ع)
27-ملکیعاملی ، شیخ شمس الدین محمد ( شهید اول ) الدروس الشرعیه فی فقه الامامیه ، چاپ اول ، مشهد ، موسسه آل البیت ( ع ) لاحیاء التراث . 1414 ه. ق.
28-موسوی خمینی ، سید روح الله ، البیع ، پنج جلوی ، چاپ چهارم ، قم ، موسسه اسماعیلیان 1410 ه.ق.
29- موسوی خویی ، سید ابوالقاسم ، منهاج الفقاهه ،تحقیق محمد علی توحیدی، هفت جلدی ،چاپ اول، قم،مدرسه دارالعلم،1365
30- میرزایینائینی – محمد حسین ، منیه الطالب فی شرح المکاسب ؛ سه جلدی چاپ واول قم موسسه نشر اسلامی 1418 ه.ق.
31—نجفی محمد حسین جواهرا کلام فی شرح شرایع الاسلام چاپ چهارم تهران دارالکتاب الاسلامیه 1368 .
32) Cheshire,fifoot,and furmston , lpw of contra ct,20thcd,London, Butter worth
33) Koffman,Laurence, The Lowof contract, , ,, 2004
34) Ruff,Anne ,Nutcases,4Thed, London ,sweetdmaxwell,2005
35) TreiteL,G.H,TheLowofcontract,17 thed,London, sterensasons1997
پروژه وضعیت حقوقی معاملات معارض با قرارداد تعهد به فروش عین معین. doc
